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　　从纽约到香港，从伦敦到上海，每一座世界级城市的发展，都伴随着城市中心的地标建筑崛起，它们见证了城市的脚步和变迁。

　　300米塔楼重塑外滩天际线，一座塔尖行政公馆的亮相更是成为举世瞩目的焦点。

　　纽约中心的ONE57，让我们看到了超高层豪华公寓的鼻祖；曼哈顿公园大道432号，是刷新了西半球之最的住宅楼；中央公园1号，成为了全美屋顶最高的摩天大楼……

　　如今，绿地外滩中心300米高的天际之上，上海、外滩，也拥有了自己的“超级屋顶”。

　　10月15日，一场汇聚上海塔尖人物的盛会在绿地外滩中心举行，一个将被“全球顶豪榜单”收录的名字在万众期待中亮相——

　　外滩·天幕1715，以城市TOP资产之姿亮相外滩，成为城市仰望的封面之作。

　　绿地集团房地产项目管理部副总经理、绿地集团总建筑师戎武杰，绿地集团上海房地产事业部副总经理朱臻斌，国际知名建筑师事务所KPF设计总监丁勇等出席了这次盛会。

　　会上，作为绿地集团总建筑师，戎武杰提出了“FSD”的概念。FASHION，占据顶级城市资源，与全球时尚同步；SERVICE，拥有丽思卡尔顿奢华酒店服务；DOWNTOWN，城市核心地段的核心资产！

　　启幕仪式上，由上海市书法家协会主席、著名书法家丁申阳书写的“境与心会”，刚劲有力、大气磅礴，也成为了外滩·天幕1715的精神主旨。

　　外滩·天幕1715，似远离繁杂，独修于云端之上，实则以更高远之境界大有为，成为时代塔尖的生活空间和精神领地。

　　时光回到300多年前，占据着开埠以来上海最佳位置的董家渡，也是现在绿地外滩中心的项目所在地，曾经是船商的聚集之地。

　　1715年，在董家渡码头的南边，依靠黄浦江起家的船商们在此打造了上海现存最早的一座会馆之一——商船会馆。

　　上海的商业文明从这里发源。这个300多年前的名流场，汇聚了当时上海的商界“首脑”、社会名流，兴旺繁盛。

　　300多年后，如今的中国，经济崛起、文化崛起，不仅商船会馆迎来了新生，外滩金融带正在以全球卓越城市新名片之姿，重回聚光灯下，成为这个城市再次澎湃的动力源头。

　　作为旗舰级核心载体的绿地外滩中心，集聚了一批总部型机构，包括建信人寿、中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等一批银行、证券、保险系高能级金融机构，以及东浩兰生集团等高能级总部型机构。

　　这里聚集着全球“脑库”、“金库”、风云人物，这里分分钟上演着改变世界金融格局的风云际会。

　　绿地外滩中心300多米的天际，一座行政公馆耀世而生，成为时代塔尖的“天幕公馆”，给了金融中心一个更私密的会客空间，也给了峰层人物一个更多元的生活载体。

　　以“境与心会”为主旨，外滩·天幕1715不再是单纯的财富容器，更是层峰生活方式的载体和一种圈层、文化的渐进融合，提供着相应级别的设施，上演着城市高阶生活形态的剧场。

　　它是稀缺的滨江恒产，是极致的天幕宫邸，是为时代而来的穹顶社交，更是一处繁华之中的栖心平台。

　　如同ONE57、中央公园1号等全球顶级宫邸，只诞生在核心城市的核心地标。外滩·天幕1715打造的是属于中国、属于上海的“塔尖资产”。只有在全世界最好的大城市核心，再浓缩精华，于外滩核心之处，才能与之匹配。

　　同时，这也是中国时代发展之下的顶层必需品。上海是一座与企业家精神共成长的城市，“追求卓越”的企业家精神，早已内化为城市发展力量，塑造了城市的气质和风骨。他们对于生活的要求，不再是简单的居住或是投资。

　　普通滨江大平层单一的功能和配套，已经不能满足他们高端社交的需求。天幕行政公馆作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统顶豪所难企及的私人行馆式社交属性。

　　并且，300米天际塔楼里，奢华酒店丽思卡尔顿随时静候在侧，同时为公馆主人提供专属管家服务。高端会所、空中大堂、全日餐厅、天际泳池等等，一切皆在左右。

　　产权面积达约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行政公馆都拥有非同一般的标准。

　　向北看：陆家嘴、北外滩；向西看：人民广场、新天地；向东看：浦东、黄浦江；向南看：南浦大桥、世博园。

　　楼下，左手是外滩CBD的繁华盛景，右手是300年商船会馆、天主教堂的历史原味。去绿地潮方感受时尚与动感；走上景观花桥，就像私家通道般地就能来到外滩漫步；还有艺术中心、公园绿地……

　　上楼揽江，下楼鉴园，俯仰之间已得天地。站于此，江水与城市相伴，碧波与霓虹相伴。斟一壶茶，闲坐窗前，于百米之上，俯瞰一城之美。

　　外滩·天幕1715，以一种塔尖群体向往的融合式生活方式，诠释外滩滨江恒产的价值新高度！

　　江岸会客厅，天幕级视野，以城市天际为背景，上演一场圈层的思想会晤；多功能娱乐影音室，打破空间界限，多元场景演绎，尽释多元商务想象。

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　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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