符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　9月30日，先是财政部宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　这是人民银行自2015年8月后，时隔7年，再次下调首套住房公积金贷款利率。

　　购房者应该去看，即使是暂时没有在天津北部置业的需求，也可以去看看交付水准真正高于价格预期的楼盘究竟长什么样。

　　洋房建筑面积约117㎡三室、约133㎡四室，精装均价约18500元/㎡。

　　结论写在前面，这样的高品质兑现，准现房在售，即使是单价加2000元/㎡入手也是物有所值。

　　打破常规的设计，搭配大面积石材以及竖线条的铝板材质雨檐，足见设计者的用心与巧思。

　　整体外立面的质感，也是拉满了，三段式设计，放眼天津市场，记忆点和辨识度也是颇高的。

　　再看每栋楼的入户大堂，外檐全部使用了石材，差不多达到了两层楼的高度，造价不菲。

　　每一处的设计细节，也都做到了颜值与实用性的兼顾，回家的仪式感又拿捏住了。

　　地上大堂延续了简约高级的风格，我个人比较喜欢墙面嵌入的金属线条，不规则的设计排布很有感觉。

　　与此同时，楼梯边缘的金属装饰，又很好地与墙面的金属线条做了呼应，整体氛围充满了质感。

　　室内精装修部分，更为惊艳。我观察了一下，和我同时间看房的购房者，基本都被圈粉了，因为整体装修配置完全超出价格预期。

　　让我印象深刻的是，电视背景墙嵌入了仿大理石板，一般楼盘都会将其作为“非交标”。而在星河国际，这竟然也是交标。

　　不仅如此，不少墙面，还使用了木饰板、嵌以金属条，自己装修都不一定能做到这个装修水准。

　　前置净水器、全屋新风、可视对讲这些也都是标配，甚至还预留了智能化端口……这个价格做到这种程度，真的很可以了。

　　比如客餐厅屋顶，增加了金属条和叠级石膏板，为了提升交付品质，开发商额外掏钱做增配。

　　整体室内精装的品质兑现，让我觉得有点难以置信，不到2万的价格，竟然能有这么高的配置。

　　视觉效果上，是美观简约的。从实用性角度，基于“海绵城市”的要求，也相对不容易积水。

　　除此以外，为了更好地丰富业主的生活，星河国际还打造了轰趴馆，内设有台球桌、麻将桌、KTV、乒乓球室等。

　　整体来讲，能做到提前三个月拿到准入证，并且义无反顾地提升交标，星河国际的品质兑现要远远高于价格本身，实在是难能可贵。

　　作为天津北部现代化的全新板块，新修的道路、全新的城市界面、双商业配置、地铁加持……这些已经兑现和即将兑现的重量级配套，无不彰显了这里未来的发展潜力。

　　这里被定义为“北部中心活力区”，是天津市北辰区在2018年推出的重点招商引资项目，整个北辰活力中心的起步区就位于星河国际所在的龙门东道活力发展带上。

　　包括4个住宅组团、2宗绿地公园、2宗自持商业，仅地块中间的生态公园就达约2万㎡。

　　体量约5.5万㎡，是一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业MALL。

　　交付品质突出，板块发展潜力也能看得到，在此背景下，星河国际自然成为了天津北部置业必看的项目。

　　多说一句，我去的时候是工作日，案场置业顾问全部都在接客户，项目热度之高有点出乎我意料。

　　我也基本认可她的说法。星河这家开发商在肯给客户花钱，用心做产品这件事情上，的确是做到位了。

　　星河地产，连续11年蝉联中国房地产百强企业，并荣获国内权威评级机构——中证鹏元最高主体AAA信用评级，更以极低负债率及健康财务状况，稳居绿档房企。

　　这样的布局速度，虽然看上去似乎有些慢，但“慢工出细活”这句话在星河身上的确体现得淋漓尽致，项目做得是真不错。

　　电梯侧墙体采用隔声墙设置，有效的阻隔电梯噪声；户间墙采用200厚墙体，有效阻隔户间传声；

　　玄关柜整体穿衣镜，吊柜底边预留手扫灯，地柜底边预留20厘米空间方便放置拖鞋和常穿鞋；

　　洗手间淋浴区提升为石材拉缝，增加实用性及品质感，镜柜增加隐形触摸灯带……

　　但是，你有可能忽略了一点，给到这种配置的楼盘单价基本都是3万/㎡起跳了。

　　更难得的是，目前星河国际二期还有房，准现房在售，年内交付，所见即所得，一定要来看。

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